道が狭いと建築費用が高くなる？土地選びの落とし穴

はい、所長です！

土地を探していて、こんな経験はありませんか？

土地に面した道が狭いと、建築費用が高くなることがあります。

私自身、海が見える土地探しで、道幅問題は常にありました。

この記事では、なぜ建築費用が高くなるかを説明。

どれくらいの道幅があるとOKなのか紹介します。

海が見える土地は、道が狭いことが多い。

道幅も意識すると、より現実的な土地選びができますよ。

解決方法は人によるのでご了承ください

道が狭いとは？建築費用が高くなる理由

家を建てる土地には、必ず接している道があります。

道がなかったら、その土地に入れませんもんね。

接している道の幅は、建築費用に影響します。

なぜなら、道幅が狭いとコストがかかるからです。

道幅が狭いと大型重機が使えない

道幅が狭いとコストがかかる理由。

それは、大型の重機が使えないからです。

家を建てるときはトラックやクレーン車を使います。

材料をいっぺんに持ってきて、一気に建てる。

こうすることで、人件費を抑えてコスト削減につなげます。

では、道幅が狭いとどうなるのか？

一覧を見ただけで、手間ががかかりそう。

手間がかかる＝人件費がかかるのです。

大型のクレーン車が使えない

家の建築に使われる一般的なクレーン車。

車幅は約2.5mほど。

小型になると、約2.0mの車幅になります。

クレーン車は大きい方が、効率はいいですよね。

小型になると、2階建て以上の家には向かないかも。

資材も一気に運べない

道幅が狭いと、資材運搬のトラックも小型になります。

小型だと、資材置き場から現場まで何往復もする可能性が。

人件費はもちろん、ガソリン代もかかりますね。

コンクリートも一気に運べない

住宅建築に大切な基礎部分。

基礎には大量のコンクリートを使います。

小型のミキサー車だと、車幅は1.8mほど。

しかし、小型ミキサー車で運べるコンクリは少ない。

基礎作りに何往復必要か分かりません。

おそらく、1台でひたすら往復はないでしょう。

数台に分けて往復。

ミキサー車の使用料もかかりますね。

建築費用以外の人件費もかかる

道幅が狭いと、建築費用以外の人件費もかかります。

なぜなら、道が狭いと通行の妨げになるからです。

狭い道にトラックが止まっていると、反対車線を通行。

誰も見ていないと、大きな事故になるかも。

なので、交通整理の人件費もかかります。

また、トラックで道がふさがると、警察への申請も必要。

もぉ、いろんな人件費や手数料がかかってくるのです。

これらの費用を払うのはアナタです。

道が狭いだけで、全体の予算に影響しますね。

建築期間が伸びると銀行のコストにも影響？

道が狭いと手間がかかり、人件費が増加します。

しかし、増加するのは人件費だけではない。

建築期間が延びると、銀行に払う利息も増えるかもしれません。

注文住宅を建てる場合、ほぼつなぎ融資が必要。

つなぎ融資の利息は、建築期間によって変わります。

つなぎ融資についての記事はコチラ（内部リンク）

人件費に加え、利息も増えるかも。

道幅が広いに越したことはないですね。

どれくらいの道幅が必要？ハウスメーカーの意見

では、実際にどれくらいの道幅があるといいのか？

実際にハウスメーカーから聞きました。

理想は「4m以上」です。

最低でも2m以上はないと、家は建てられないとも…

2mの道幅がないとそもそも生活が不便？

これまで、重機目線で道幅の説明をしてきました。

しかし、そもそも2m以上ないと生活が不便です。

一般的な普通車の車幅は1.8mほど。

これにミラーが加わると、軽く2mは超えます。

私の土地の道は壁がないので、ミラー分は不要。

壁があったらムリだったかも…

重機うんぬんの前に、自分の車が難なく通るか確認してください。

パッと見は狭くても、意外と通ったりしますよ。

道幅が狭い！けど家を建てたいなら？

せっかく見つけたお気に入りの土地。

道が狭いだけで諦めたくないですよね。

解決方法として、道幅が狭くても対応できるメーカーを探しましょう。

メーカーによって対応は異なる

道が狭くても建てられるメーカーは、確実にあります。

しかも、建築費用に影響なくです。

なぜなら、私の家を建てた工務店がそうだったから。

最初に訪れたハウスメーカーは、NOでした。

建てられないこともないけど、費用はガンっと上がる。

私の家を建ててくれた工務店はOK。

しかも、トータルの予算オーバーはありませんでした。

「建てられる or 建てられない」の違いは？

なぜ建てられるメーカーと、NOというメーカーがあるのか？

私の予想ですが、こんな感じだと思います。

大工が主体の工務店

ハウスメーカー、工務店にはいろんな会社がありますね。

私が頼んだ会社は、大工が主体の工務店って感じでした。

全国規模の章も受賞しており、技術力がある感じ。

地場工務店ならではで、地元の土地を知り尽くしていました。

得意分野がある

この工務店は地元でも難しい土地に、多く家を建てていました。

いわゆる、私が探していた「海が見える土地」ですね。

土地探しをしていて、いいなっと思った土地の家は、ほぼこの工務店。

難ありの土地に家を建てる、ノウハウがあるのだと思います。

自前の重機がある

ハウスメーカーの中には、実際の建築は外注する会社もあります。

なので、自前の重機を持っていない会社も多い。

この工務店は、自前の重機を持っていました。

難がある土地でも、家が建てられるようにだと思います。

外注を使わない

この工務店は外注を使わず、ほぼすべて自社で施工します。

なので中間手数料が発生せず、トータルの費用も抑えられました。

いかにも地元の大工さんって感じの工務店です。

まとめ

今回は道幅と建築費用の関係を紹介しました。

ハウスメーカー選びは、人それぞれ。

私は大手メーカーよりも、地場の工務店の方が好きです。

特に、変わった土地に家を建てるなら、地場工務店がおすすめ。

先に工務店を決めることで、ネットにない土地も探してくれるかも。