【Ep.06】最も現実的な土地だったけどあり得ない結末だった話

はい、所長です！

この記事はYouTubeチャンネル【おっさん再起動研究所】のブログ版です。

動画では触れなかった細かい部分や、裏側の話を含めてまとめました。

YouTubeの”補足編”として、読んで頂けたら嬉しいです。

今回の土地は坪数・価格・条件と、これまででもっとも現実的な土地。

しかし、あり得ない結末で諦めることに…

ネットで気になる土地を発見

いつものように、ネットで移住先の土地を見ていました。

すると気になる土地を発見。

気になった土地がコチラ。

今まで広い土地ばっかり見てきたので、100坪は狭く感じる。

しかし、そもそも100坪でも十分な広さです。

本来なら100坪でも十分な広さ。

今までの土地より狭いので、価格もかなり抑えられています。

これまでの土地にないような好条件

さらにこの土地には、今までにない好条件がそろっています。

最初から宅地はめずらしい

海の見える土地探しを始めて思ったのが、ほぼ畑だということ。

宅地の土地なんてありません。

土地が畑だと、家を建てるには農地転用が必要。

農地転用は、時間も費用もかかるんですよ。

また、宅地ということは、元々家が建っていた可能性が高い。

だから上下水道もあるのでしょう。

もともと家が建っていたなら、そこまで変な土地ではないはず。

畑より安心して家が建てられますね。

上下水道完備

上下水道完備なので、上水を引き込む必要もありません。

Ep.04では上水を引き込むだけで、300万円の費用がかかりました。

また、下水もあるので浄化槽も必要なし。

浄化槽は種類によって、100万円ほどします。

上下水道完備。

これだけで条件によっては、400万円もコスト削減になるのです。

自治体によって浄化槽は補助金の対象。

広い土地に面している

土地に接する道が広いと、何がいいのか？

それは、建築費用が安くなります。

正確には、道が狭いと建築費用が高くなるんですよ。

最近の家は、クレーンを使って一気に建てます。

でも、道が狭いとそのクレーン車が通れない。

便利な重機が使えないと、コストがかかりますね。

なので、建築費用が高くなるのです。

世間の人が土地を選ぶときの条件

ここまで好条件の土地なのに、なぜ売れないのか？

土地というものは、サイト情報だけでは分かりません。

これまでの経験上、現地に行くと有り得ない条件があったりします。

なので、ハウスメーカーに聞いてみることに。

地元の土地は、地元のメーカーですね。

衝撃…世間が求める土地の条件

土地を紹介してもらっているメーカーに聞いてみました。

これは本当に衝撃でした。

世間一般の人は、利便性が第一優先なのです。

Ep.06は、中心地から距離があります。

いくら海が見えようが、土地が安かろうが、

利便性が悪い土地は、売れないとのことでした…

ハウスメーカー曰く、重大な欠陥はないんじゃない？

とのことでした。

しかし、こればっかりは実際に見ないと分かりません。

何もなければ、私にとってはいい土地ですからね。

実際にあった信じられない土地の条件

土地はサイト情報だけでは分からない。

実際に見て、初めて良し悪しが分かります。

Ep.06は、確かに中心地から遠い。

坂も登るので、利便性は悪いかもしれません。

しかし、車だからまったく問題なし。

高いお金を払って、狭い土地に家を建てる方が…

実際に見るとさらに好条件な土地に見える

実際にEp.06を見に行きました。

結果、思った以上の景色でさらに好条件に感じます。

友人も来てくれました。

この頃には、海の見え方もこだわるようになった所長。

海が近すぎず、広く見えるのが理想です。

Ep.04とEp.05の間なら、妥協できる範囲。

Ep.06はちょうどいい景色。

満点とはいきませんが、十分に合格です。

好条件もそろっている。

海の見え方も合格。

ここでいいのでは？と感じました。

実際に土地を見ると懸念点が出てきた

景色にも満足し、しっかり土地を見ます。

すると、やはりマイナス点も感じました。

土地にはキレイに整えられた畑がありました。

今までの土地は、地目は畑でも実際は荒れた放棄地。

Ep.06はその逆。

宅地なのに、キレイな畑が広がっています。

造成費は見積もりを取らない分かりません。

しかし、大きな木があるなら数十万円の追加はありそう。

また、この畑は石垣で作られていました。

高さはありませんが、擁壁も必要でしょう。

【参考費用公開】擁壁が必要な土地とは？がけ条例に基づく条件

結局、造成費にお金がかかって買えないようなオチか？

今までの流れと同じですね…

それでも今までの土地よりマシ？

今回もダメかと思っていたら、友人が一言。

最初の土地とは、友人が見つけてきたEp.01。

【Ep.01】海が見える土地探しを始めました

Ep.01は石垣の高さが2m超え。

しかも3段になっているので、造成費は1,000万円になるのでは？との話も。

確かにEp.01に比べると、Ep.06の造成費は安い方でしょう。

さらに、上下水道完備と広い道。

実際の費用はまだ分かりませんが、

現実的だ土地ってことは、確定かもしれませんね。

地主登場？予想しなかった土地の結末

今度こそいけるかも！

そぉ思っていたとき、ある人物から声をかけられます。

たまたま、この土地の地主が登場。

詳しく土地の話を聞くチャンスです。

売地なのに売っていないという現実

地主の反応が少し変。

ん？何を言ってるんだこの人。

売ってないなら、なぜサイトに載ってるの？

えぇぇぇぇー！

サイトに載っていた売地の正体

地主に心の声が聞こえたのか、他の売地を教えてくれました。

見学していた土地より、奥に行った場所。

確かに「売地」と案内が出ています。

なぜこのような事態が起きているか？

答えは単純。

サイトの地図が間違っているだけでした。

一気に条件が悪くなった土地

場所的には1つ奥になっただけ。

しかし、それだけで一気に条件が悪くなりました。

造成費の増加予想

本当の土地は荒れ放題の敷地。

石垣がもあり、造成費は増えるでしょう。

元は家があったみたいですが、地盤も不明です。

ぐるっと擁壁にすると、＋数百万円はかかるかも…

道が狭くなる

1つ奥に入ることで、接する道が狭くなりました。

重機を入れるには、通行止めにするしかないかも。

接する道は普通に生活道路。

通行止めにするには警察への届けや、近隣への説明も必要ですね。

海が見えない

そして最後の改悪。

1つ奥になることで、海がまったく見えない。

土地の優先順位1位は「海が見える」

この時点で、Ep.06の評価は0点になりました。

不動産業界の裏側

海が見えない時点で、私の中では論外。

帰ろうとしたら、おじさんがさらに情報を話てくれました。

少しずつ、土地の相場も分かってきたつもり。

しかし、不動産業界には裏がありそう。

以前の地主は、税金を滞納して蒸発したとのこと。

その税金分を回収するべく、自治体と不動産屋でおじさんに〇〇万円で提案。

おじさんは断ったらしいのです。

土地の価格って、こうも変動するものなのか？

海も見えず、元の価格からかなり値上がりした土地。

買うわけにはいきませんね。

Ep.06の総括

以上がEp.06の話になります。

不動産サイトの地図が違うって、あっていいことなの？

「土地は実際に見ないと分からない」の、度を超えた結果になりました。

もっとも現実的と思われた土地は、もっとも闇深い土地。

土地のことは地元の人に聞くのが一番ですね。

少し勇気は必要ですが、土地を探すときは近所の人に話しかけるのもおすすめです。