【Ep.07】一気に海が見える土地を見学した話

はい、所長です！

この記事はYouTubeチャンネル【おっさん再起動研究所】のブログ版です。

動画では触れなかった細かい部分や、裏側の話を含めてまとめました。

YouTubeの”補足編”として、読んで頂けたら嬉しいです。

今回は海が見える土地を、一気に見てまわった話。

当時ストックしていたすべての土地を見てきました。

海が見える土地はクセだらけ

土地を探し始めて10ヶ月がたちました。

これまで見てきた土地は7ヶ所。

どれもひとクセ、ふたクセある土地ばっかり。

だんだん土地候補も無くなってきました。

なので、残りのストックを一気に見てまわることに。

Googleマップに登録し、土地一気見ツアーを開催。

現段階の海が見える土地候補5つ

現段階で海が見える土地候補は、残り5つとなっていました。

友人と一気に見てまわります。

ちなみに、土地を1日で3つ以上まわるのは初めて。

最初から一気にまわれば効率的だと、

このとき気づきました。

海が目の前の土地

1つ目の土地は、海が目の前にある土地です。

海の見え方は、高台＋広い海が好み。

しかし、目の前が海の景色も、1度は確認しておかなければ。

土地に向かう途中に、受付のような場所が。

この土地は別荘地として管理されており、無断では入れませんでした。

受付をすれば入れることが、後日判明。

でも、さすがにこんな土地に家を建てるのは…

中腹くらいで海が見える土地

次の土地は高台とまではいかず、中腹くらい。

海の見え方が気になるところです。

写真では海は遠くに見えますが、実際はいい感じ。

田園風景も広がり、近くに川も流れています。

この土地の条件がコチラ。

前回のEp.06に引きつづき、コチラも宅地。

上下水道も完備されているので、まずまずの条件です。

しかし、友人はいくつかマイナスポイントを指摘。

敷地の状況が分からない

敷地は雑草におおわれ、状態が分かりません。

宅地なので、そこまで造成はいらないかも。

しかし、現状では何とも言えませんね。

敷地の目の前が生活道路

友人は道の奥を確認していました。

奥には小屋があり、キレイな畑が広がっています。

敷地の前の道は、生活道路ということでしょう。

目の前の道を知らない人が行き来するのは、少し抵抗が…

古い擁壁がある

敷地には古い擁壁がありました。

元あった家のものでしょう。

古い擁壁は今の法律では、使用できないことが多い。

擁壁が必要なら、撤去して新しく設置。

さらに費用がかかりますね。

さらに敷地の奥には、石垣があります。

この土地に家を建てるなら、石垣側に寄せるでしょう。

石垣にも、イヤというほど苦しみました。

石垣がヤバかった土地（Ep.01）

造成費は確実に重くのしかかりそう…

景色がベスト3には入る土地

次の土地は、海が見える地域でも高台の方。

そこからの景色は、ベスト3には入る景色でした。

Ep.04が100点の景色だとすると、ここは80点ほど。

合格ラインは大きく突破しています。

しかし、ここでも友人がマイナスポイントを指摘。

敷地に入る道が狭い

土地に接している道が狭いと、建築費用が高くなることも。

ここは、メーカーに確認するしかありません。

道が狭いと建築費用が高くなる？土地選びの落とし穴

有効敷地面積が狭い

不動産サイトには、かなり広大な敷地と載っていました。

しかし、実際はのり面があり、使える面積は思ったより狭い。

利便性が悪い

さらに、利便性の悪さを指摘されました。

私だけなら、まったく問題なし。

しかし、私ひとりの意見で決めるワケにはいきません。

十分な広さだけど物足りなくなった土地

次の土地は、中心地と高台の間くらいの地域。

海も十分に見えますね。

ここで友人と同じ意見。

この土地の敷地面積は99坪。

一般的な分譲地と比べると、十分の広さです。

しかし、今まで広い土地を見てきたので、

99坪がめちゃくちゃ狭く見えるんですよね。

私は今後やりたいことがたくさんあります。

100坪以下の土地だと、どうしても夢が広がらない…

また、その他にいろんなマイナスも。

木や家が景色を損ねる

この土地はまわり木や家が、景色をかなり邪魔していました。

景色がいい分、かなり気になります。

これが何にも邪魔がない景色。

電柱は敷地からだと気になりません。

むしろあっても、いい雰囲気かも。

さっきの土地は、真ん中の大きな木が景色を妨げています。

しかし、圧倒的な眺望と開放的な敷地で、そこまで気にならない。

まわりの家が視界に入らないので、カバーできています。

景色はいいのですが、目の前の家と木がかなりの妨げ。

敷地が狭いので、なおさらマイナス点が浮きぼりになります。

許可が下りていない擁壁の存在

この敷地には擁壁があります。

しかし、備考に注意事項がありました。

工作物の申請・許可を受けていないため建築会社・設計士へ問い合わせ要。

高さが2mを超えるため、自治体の指示がある。

不動産サイト情報

仮に擁壁がダメだったら、撤去して新しい擁壁を設置。

かなりのお金がかかりそうです…

【参考費用公開】擁壁が必要な土地とは？がけ条例に基づく条件

上水問題

この土地は接する道に、水道管が通っています。

なのであとは敷地内に引き込むだけ。

でも、不動産サイトには以下の情報が。

種類構造等により加圧ポンプや貯水タンク要

不動産サイト情報

坂の上の地域なので、水圧が足りないのかもしれません。

ここにも余計な費用がかかりそうですね。

土砂災害警戒区域

この土地は、土砂災害警戒区域に指定されていました。

今まで災害に対しては、何も意識していませんでした。

しかし、土砂災害警戒区域と書かれると、イヤですよね。

条件のわりに価格が高い土地

次の土地は、やや遠くに海が見える土地。

造成もされていて、敷地も100坪以上ありました。

でもやっぱり気になる、この石垣。

石垣がヤバかった土地（Ep.01）

石垣の上は田んぼ。

土むき出しのり面が、崩れることはないのかな？

そして何より土地の価格。

造成費込みでしょうが、相場よりかなり高めです。

さらに建築条件付きの土地とあり、

友人の評価は0点でした。

Ep.07の総括

以上がEp.07の話になります。

海が見える土地候補を一気にまわりましたが、100点の土地はありません。

これでこの時点での土地候補なくなりました。

しかし、この中から徐々に気になり始める土地が。

次回はもう1度同じ土地を見にいきます。

所長の土地の探し方は、こちらの記事に詳しく載せています。

よかったらどうぞ。

不動産情報はウソばっかり？WEBサイトを使った土地探し