【移住先で住宅ローン】今の仕事を辞めるタイミングは？

はい、所長です！

移住を検討中の皆さん、仕事を辞めるタイミングって考えていますか？

今の仕事で住宅ローンに通ったら、辞めるタイミングはかなり重要です。

これ、人生が大きく狂うので注意してください！

退職届の提出は慎重に行ってください。

移住が数ヶ月ズレるかもしれませんが、安いもんですよ。

移住者が注意すべき仕事を辞めるタイミングとは？

移住を思い立って行動している皆さん。

移住先で住宅ローンを組む考えはありませんか？

転職を伴う移住でも、今の仕事で住宅ローンは組めます。

▼【転職前でもOK？】移住先で住宅ローンを組む方法！条件あり

しかし、住宅ローンに通ってもすぐに仕事を辞めたらダメ。

これを頭に入れておかないと、人生狂いますよ！

仕事を辞めるのは家が建ってから！

住宅ローンが通っても、家が建つまでは仕事を辞めてはいけません。

正確には、融資実行が完了し決済が成立するまで。

ローン審査は現在の収入や勤務形態、勤続年数などで決まります。

融資前に仕事を辞めると、契約違反となるのです。

融資が完了し、引き渡しが済んだら退職も転職も自由。

なので、家が建つまでは決して仕事を辞めてはいけないのです。

退職届は引き渡し日が決定してから提出

引き渡し日が以降しか退職できない。

なので、退職届は引き渡し日が決定してから提出しましょう。

一般的に退職届は、退職日の3ヶ月前に提出。

家は着工から引き渡しまで、3ヶ月以上はかかるでしょう。

退職届は着工してから出しても、十分に間に合いますね。

退職日は余裕を持たせた方が安心

工期が決まり、引き渡し日が確定しました。

しかし、引き渡し日を退職日にすると危険です。

引き渡し日は、あくまでも予定。

不測の事態で、引き渡し日が延期になるかもしれません。

急に大工の都合が悪くなった！

雨が多すぎて工程が進まない！

可能性は0ではありません。

退職日は余裕をもって設定すると安心ですね。

どれくらい余裕を持たせるかは、あなた次第です。

もし退職してしまい住宅ローンが取り消しになったら

考えたくはありませんが、完成前に退職したら。

住宅ローンの融資がなくなり、中途半端な家と借金が残ります。

住宅ローンの融資がなくても、家の着工は可能。

どんどん家が建ってきて、最後に住宅ローンがダメになったら…

人生狂いますね。

ローンが通っても仕事が辞められない理由

引き渡し日まで仕事が辞められないことは分かりましたか？

理由をもう少し詳しく説明します。

ここで重要なのは、住宅ローンの融資のタイミング。

メーカーは住宅ローンのお金で家を建てるワケではありません。

銀行のつなぎ融資により、家を建てるのです。

住宅ローンは家が完成したら借りられるお金。

なので、家が完成するまでは仕事が辞められないのです。

つなぎ融資とは？銀行融資のタイミング

家は銀行の融資により建てられます。

しかし、一括で支払われるワケでなく、複数回に分けての融資。

手付金は最初に支払われる融資。

中間金は、ある程度建ってきたら支払われる融資。

最終金が、いわゆる住宅ローンの融資です。

手付金で土地を購入して着工

1回目の融資は手付金です。

家を建てるには、まず自分の土地が必要。

でも土地って何千万円もしますよね？

そんな時に、銀行から土地代+αが融資されます。

このつなぎ融資により、家の建設がスタート。

ある程度建ってきたら中間金で完成させる

家がある程度建ってきたら、中間金が支払われます。

この融資により家が完成。

中間金もつなぎ融資なので、住宅ローンではありません。

最終金でつなぎ融資を一括返済

家が完成すると、最終金として住宅ローンが融資されます。

この融資により、つなぎ融資を一括で返済。

6,000万円の住宅ローンを組んだとします。

手付金が2,500万円、中間金が2,000万円と仮定。

家が完成たら、銀行からは4,500万円を借りている状態。

住宅ローンとは別の借入です。

家が完成したので、銀行から住宅ローン6,000万円が融資されました。

この6,000万円で、つなぎ融資4,500万円を一括返済。

そこから6,000万円のローン返済がスタートするのです。

つなぎ融資にも金利が発生！住宅ローンとは別だよ

つなぎ融資が理解できたら、衝撃な報告を1つ。

つなぎ融資にも金利が発生します。

この金利は住宅ローンの金利とは別。

住宅ローンが1%とすると、つなぎ融資の金利は2〜4%です。

つなぎ融資が手付金2,500万円、中間金2,000万円とします。

着工から完成まで6ヶ月かかりました。（3ヶ月＋3ヶ月）

つなぎ融資の金利が3%。

すると6ヶ月間で払う利息は、約50万円になります。

工期が4ヶ月に短縮されたら？

着工から完成まで、4ヶ月に短縮されたとします。

2ヶ月＋2ヶ月ですね。

すると、合計利息は35万円。

15万円も安くなるのです。

実際に体験した退職届の失敗例

最後に私が体験した、退職届の失敗例を紹介します。

本当に笑えませんでした。

当時、住宅ローンは移住先で転職してからの申請しかないと思っていました。

これが、失敗の原因。

なので、できるだけ早く退職する方がいいと考え、退職届を提出。

その後、今の仕事でもローンが組めると判明します。

▼【転職前でもOK？】移住先で住宅ローンを組む方法！条件あり

仮申請はしたものの、完成予定が退職日に間に合わないかも…

いや、どう考えても間に合わない。

急いで職場に電話して、退職届の撤回を申し出ました。

いろんな方面に頭を下げ、なんとか撤回。

地獄のような期間でしたね…

まとめ

今回は移住に伴う住宅ローンで、退職のタイミングについて紹介しました。

普通は家を建てるのに、すぐ仕事を辞めることはないでしょう。

移住した先で家を建てたい人限定の情報ですね。

でも移住先でボロい家に住みたくない。

賃貸もイヤ！って人、多いのでは？

転職が当たり前になってきた今、ぜひ参考にして欲しいと思います。