【Ep.08】気になる土地の条件を確認した話

はい、所長です！

この記事はYouTubeチャンネル【おっさん再起動研究所】のブログ版です。

動画では触れなかった細かい部分や、裏側の話を含めてまとめました。

YouTubeの”補足編”として、読んで頂けたら嬉しいです。

前回見てまわった土地の中に、気になる土地があります。

今回はもう1度見にいって、詳しい条件を聞いてきました。

徐々に気になり始めるあの土地

前回、海が見える土地候補を一気に見てまわりました。

その中の1つが、だんだん気になってきたのです。

【Ep.07】一気に海が見える土地を見学した話

景色は合格ラインを突破

土地の第一優先は、海が見えること。

高台からの景色で、海が広く見えると合格です。

100点ではありませんが、景色は合格ラインを突破。

満足できる景色です。

景色が80点の理由

移住先で土地を探してきて、100点の景色があります。

それが、この景色。

初めて見たときは、度肝抜かされました。

文句なし、100点の眺望です。

この景色を見て、海は高台から広く見えること。

こんな基準ができたのです。

こちらが、満足できなかった海が見える景色。

海は見えますが、高台からの景色には敵いません。

そして、この80点の景色。

高台からの景色で、海も十分広く見えます。

−20点の内訳はこんな感じ。

Ep.04の景色を求めつづけても、土地はありません。

80点の景色でも、十分満足できます。

立ちはだかる「利便性の壁」

景色は80点で合格。

しかし、土地全体が80点ではありません。

この土地には「利便性の壁」があります。

土地を探し始めて、気づいたことがあります。

それは、利便性のいい土地は高くて買えないってこと。

移住先は九州。

それでも利便性がいい土地は、どんどん価格が上がっています。

広い土地が欲しいし海も見たい。

この時から、私の中では利便性はムシしていました。

しかし、家族がいると、そーはいきません。

利便性の壁は、土地探しでは欠かせないテーマなのです。

奥さんと気になる土地を見学

わが家は「海が見える」を第一優先として、土地を探してきました。

だからと言って、利便性は完全ムシとはいきません。

この時点では、利便性が悪いと確定したワケじゃない。

奥さんに見せて、どう反応するか…

土地を見た奥さんの反応

土地に着き、奥さんに敷地を見せます。

最初に何を言うかで、土地の評価が分かりますね。

ここは奥さんの地元。

利便性が悪いと言われると思ったら、景色の感想。

予想外の反応でこちらもテンションが上昇。

やはり眺望と広さは正義と思いました。

予想外の指摘

そんな奥さんでも、気になることがあったようで。

まさか利便性ではなく、景色の意見とは。

予想外の指摘に、少し焦りながらも説明する所長。

これまでの土地景色と比べて、合格ラインだと伝えます。

やはり来た「利便性の壁」

やはり来ました「利便性の壁」

最初に言わなかったのは、言うまでもないってことでしょう。

なんと「住むところではない」とまで言われました。

そして、気になる次の発言。

この土地は地元でも不便の代表地区

高台にある、この土地。

地元では有名な、不便な地区なのです。

最初に景色の素晴らしさを教えてくれたのが、奥さんの叔父。

その叔父さんですら、反対するレベル。

しかし、私にとってそこまで不便とは思いません。

ド田舎出身に言わせると、いたって普通の利便性。

この土地に気になる条件

利便性の壁もありますが、その他にも気になる点がいくつか。

問い合わせをする前に、いったん条件を整理します。

1年間土地を探していたので、さすがに景色だけでは買えません。

この6を確認してから、この土地を判断します。

造成にいくらかかるのか？

これまで見てきた土地は、ほぼ畑。

土地価格に造成費が乗しかかります。

見た感じ時は、これまでの土地より平坦。

しかし、元は畑の土地。

どれくらい造成費がかかるか分かりません。

前後の勾配（のり面）

この土地は、前後にのり面があります。

海の見える土地に、のり面は珍しくありません。

しかし、がけ条例があるので、敷地面積は限られてくる。

【参考費用公開】擁壁が必要な土地とは？がけ条例に基づく条件

そうなると、この土地には家が建てられないかも。

ここはもっとも重要な条件になります。

上水の有無

家を建てるには、上水を引く必要があります。

しかし、環境によってその金額は分かりません。

Ep.04では、上水設置に300万円かかりました。

そうなると、どんなに景色が良くてもNGです。

【Ep.04】過去最高に景色がいい土地の話

道の狭さ

この土地に接する道が、かなり狭い。

道が狭いと、建築コストが上がる可能性があります。

道が狭いと建築費用が高くなる？土地選びの落とし穴

Ep.07で最初に訪れたとき、道の狭さにビックリ。

近くに車をおいて、歩いて土地に入りました。

建築コストが上がると、土地が安くても意味ありません。

ここは確認すべき条件ですね。

敷地面積

不動産サイトでは、かなり広い土地情報。

しかし、実際に見ると思ったより広くない。

のり面（勾配）があるので、そこまで敷地なのでしょう。

有効敷地面積を確認しないといけませんね。

利便性

ここは地元の人いわく、不便な地区の代表。

それなら、地主に直接聞いてみようと。

ストレートに「利便性悪いよ！」とは言わないでしょうが、

聞くだけ聞いてみます。

地主である工務店に問い合わせ

この土地の地主は、地場の工務店です。

さっそく問い合わせて、再び土地見学に行きました。

造成費込みの土地価格

なんと造成はすでに済んでおり、造成費込みの土地価格。

これはかなり好条件です。

以前、ハウスメーカーから造成費について聞いたことがあります。

広い土地で、200万円ほどかかったとのこと。

この土地が、どんな土地だったかは分かりません。

でも造成費込みの土地価格はかなり安いです。

のり面があっても建築可能

この土地は都市計画区域外なので、問題なく家は建つとのこと。

ただし平屋が条件。

がけ条例がどうなっているか分かりませんが、

工務店が言うならそうなのでしょう。

この辺りは今後調べたいと思います。造成費はどのくらいですか？

周囲に家があるの上水は大丈夫

周囲に家があるので、水道管は近くにあるとのこと。

ただ敷地内には引き込んでいないので、そこは費用が発生。

しかし、これは好条件の方。

水道管が近くにないと、数百万円規模で費用がかかります。

敷地に引き込むだけなら、数十万円ってところでしょうか。

道の狭さは問題なし

道の狭さも、問題ないとのこと。

確かに重機を入れないと造成はムリですね。

この工務店は昔ながらの大工会社って感じで、

難あり土地での建築ノウハウもあるのかもしれません。

敷地面積はのり面の下まで

やはり、のり面の下までが敷地とのこと。

ここはマイナス点ですね。

しかし、有効面積だけでも十分な広さではある。

そして、他の土地よりも格段に安い。

のり面の下には少しスペースがあり、物置には使えそうです。

さらに傾斜に植物を植えると、よく育つそう。

有効面積の問題はキープということで。

次の質問にいきます。

利便性は人それぞれ

まぁそんな答えですよね。

この周辺の土地は意外と若い人もいて、

子育て世代もいるとのこと。

実際に住んでいる人がいる。

これは実績としては十分だと思います。

意外と現実的な土地

地主である工務店の話を聞くと、意外と現実的な土地。

広くてのり面があるわりには、そこまで悪条件はなさそう。

しかし、納得していない奥さん。

Ep.08の総括

以上がEp.08の話となります。

1年間土地探しをしてきた中で、もっとも条件を満たしている土地。

景色もいいし、高額な追加費用もなさそう。

私はここしかないのでは？と思っていました。

しかし、奥さんは利便性に疑問がある様子。

ここは説得するしかありません。

次回から「海が見える家に住む」が次のフェーズに入ります。

土地探し編から、「家族説得編」へ。

よかったら今後も見てくれると嬉しいです。