【Ep.04】そもそもこの土地しか買えない話｜家族説得編

はい、所長です！

この記事はYouTubeチャンネル【おっさん再起動研究所】のブログ版です。

動画では触れなかった細かい部分や、裏側の話を含めてまとめました。

前回、「海が見えなくても…」という、信じられない様子。

その答えとして、お金がなくてこの土地しか買えないと説明します。

海が見えない家なんて欲しくない

これまで、様々な資料を作って奥さんを説得してきました。

これらはすべて、海が見える家に住むため。

そのために1年間土地を探し、ようやく目星の土地を見つけました。

すでに「海が見える家に住みたい」ではなく、

「海が見えない家なんて欲しくない」という領域です。

敷地が狭いと何もできない

ただ海が見えればいいってワケではありません。

私には海が見えて、広い土地が必要なのです。

海が見える家は、あくまでもスタートライン。

目標は海が見える家で、悔いのない人生を送ることです。

海が見える家に住んだら、そこでやりたいことがたくさん。

私には広い土地がどうしても必要。

海が見えて広い敷地。

それが目星の土地なのです。

中心地に住む価値感が分からない

おそらく、奥さんは利便性を捨てきれないのでしょう。

しかし、中心地に住む価値が、私には理解できません。

中心地の分譲地は、おおよそ60坪。

そんな狭い土地に大金を払って、得るものは何か？

おそらく利便性と、世間的な評価じゃないでしょうか。

利便性の価値感は人それぞれ。

私は車があれば、中心地じゃなくても大丈夫。

世間的な評価に関しては、かなり疑問があります。

世の中には「みんなが良いというものが良い」という風潮がありますね。

ファッションなんかは全然いいと思いますよ。

ただ、何千万円もかかる家に世間的な評価を求めるのは、

まったく理解できない。

みんなが良いと言ったから、悪いと言ったから。

こんな基準で物件を選ぶのは、私はよくないと思います。

そもそも中心地の土地は買えないという現実

みんなが欲しがる、狭くて高い中心地の土地。

私はまったく興味がありません。

が、その前にそもそも高くて買えないのです。

ペアローンだと、もしかしたら買えるかもしれません。

しかし、それではライフプランが崩れます。

ライフプランは目星の土地を想定

【家族説得編】Ep.03で、95歳までのライフプランを考えました。

65歳で退職すると、91歳で資産が０円。

この結果は、目星の土地に家を建てた前提。

中心地に家を建てると、必ずプランが崩れます。

ライフプランを考えたおかげで、具体的に奥さんを説得できそう。

生活していけないなら、買うわけにはいきませんもんね。

前提として現在買える土地

海が見えなくても…と言い出した奥さんに、

海うんぬんの前に、この土地しか買えないことを説明しました。

結果、しぶしぶではありますが、何とか了承を獲得。

これで、ようやく海が見える家の土地が決まりました。

移住先の土地価格の相場

1年間、移住先で土地をさがしたので、

地域別の相場が、何となく分かるようになりました。

移住先の地域は、大きく分けて4つに分けられます。

中心地はかなり高い

移住先は福岡に比べて田舎ですが、中心地はやはり高い。

もちろん利便性がよく、一般的には良い土地でしょう。

分譲地は60坪程度が多く、100坪を超える土地はありません。

あったところで、絶対に買えないでしょうが。

奥さんが利便性や世間的な評価で、目星の土地がイヤなら、

私は60坪という狭さで絶対にイヤです。

100歩ゆずって格安なら、選択肢として考えてもいいくらい。

それが移住先でもっとも高額な土地ならば、答えるまでもありません。

中心地外は中途半端

中心地外は、中心地のまわりの土地。

中心地へのアクセスがよく、価格も2割ほど安くなります。

中心地と比べると、手が出ないこともない。

しかし、中途半端な土地でもある。

中心地外になると、80坪くらいの分譲地もあります。

それでも私にとっては狭い。

そして2割安いからと言っても、まだまだ高い。

さらに次の中腹部の土地がからんできます。

中腹部と中心地外の価格が同じ

移住先は中腹部から、徐々に海が見えてきます。

場所によっては、十分な景色が望める。

実は奥さんの希望する土地は、この中腹部あたり。

利便性を保ちながら、海も見える土地。

中腹部から敷地がグッと広くなります。

分譲地じゃない所も多いので、150坪もざら。

しかし、敷地が広い分、土地価格も高くなります。

中腹部の150坪と中心地外の60坪が、だいたい同じ価格。

こうなると私は中腹部がいいですね。

海が見えて、敷地も広い。

利便性も坂をのぼるだけで、中心地外と変わりません。

ただ、残念ながら中腹部に売り地はない。

無い袖は振れないように、無い土地は買えません。

頂上部でも海が見える土地は限られる

頂上部になると、景色はバツグン。

分譲地ではない分、広大な土地もちらほらあります。

ただ、頂上部と言っても、どの土地からも海が見えるワケではない。

海が見える売り地は、目星の土地を含めて2つしかありません。

頂上部は敷地も広く、土地価格は数百万円単位で安くなります。

どれくらいの感覚か、福岡の相場で具体的に見ましょう。

土地価格の比較	坪数	坪単価（福岡）	土地価格
中心地	60坪	45万円/坪	2,700万円
頂上部	360坪	5.6万円/坪	2,016万円

私が住んでいる周辺の坪単価にすると、こんなイメージ。

広さは6倍なのに、土地価格は700万円も安い。

頂上部はかなり広く、安い土地だと分かりますね。

支払い総額で比較

次はより分かりやすいように、住宅にかかる総額で比較。

土地価格に、建物代と諸経費を加えたものです。

建物代と諸経費は【家族説得編】Ep.03と同じ。

結果、目星の土地が最も安くなります。

目星の土地は広大です。

【土地探し編】Ep.04には及ばないものの、かなり広い敷地。

それでも坪単価が安いので、土地価格は抑えられます。

中心地で家を建ててしまうと、わが家のライフプランは崩壊。

家の自由度も失い、利便性だけが残ります。

中心地外も同様、ライフプランは大きく見直しが必要。

利便性もやや下がり、もう魅力はなし。

中腹部には売地がありません。

海が見える頂上部の土地2つの内、Ep.04は諦めています。

なので、現実的に目星の土地しか買えないのです。

造成と上水の費用に注目

次、土地の造成費と上水に注目して見ていきます。

海が見える土地は畑が多く、別に造成費と上水費用がかかることも。

中心地と中心地外の土地は、ほぼ分譲地。

初めから造成とインフラを含めた価格です。

中腹部と頂上部になると、条件が変わってきます。

中腹部の土地は造成済み

中腹部の土地は、すでに造成が済んでいました。

しかし、上水の引き込み（30万円と仮定）がありません。

加えて排水工事もまだなので、

上水と合わせて40万円の費用が別途かかるとします。

分譲地ではないので、インフラは土地購入者の自己負担。

地目が畑などの場合、さらに農地転用などの費用もかかります。

先ほど、「中心地外と中腹部の価格は同じ」と書きました。

しかし、それは土地自体の価格。

実際は、上水や排水溝工事が必要な中腹部の方が高くなるのです。

Ep.04の土地は中心地よりも高くなる

Ep.04の土地は、造成もされておらず上水も通っていません。

地目も畑で、荒れ放題の土地です。

以前、住宅メーカーから広い土地の造成に200万円かかったと聞きました。

なので、この土地の造成も200万円かかると仮定。

さらに、この土地に上水を引くのに、300万円かかります。

（土地探し編Ep.04より）

すると、土地価格に＋500万円。

こうなると、場所によっては中心地より高くなります。

移住先でNo.1の景色で、広大な敷地。

お金があるならいいですが、中心地より高いとなると論外ですね。

目星の土地が最も安い！

そして最後に目星の土地。

ここは造成済みで、さらに排水マスの設置もしてあります。

なので、追加でかかる費用は上水の引き込みのみ。

土地の上には住宅があるので、引き込みにはそこまでお金はかかりません。

ほぼサイトに提示している金額で購入できるのです！

1年かかった土地探しが終了！

ようやく奥さんの了承を獲得！

【家族説得編】Ep.04の総括

以上が【家族説得編】Ep.04の話となります。

Ep.01〜04とプレゼンをしましたが、伝わっていませんでした。

でも、そんなのは関係ありません。

だって目星の土地でいいと言われたので。

次回からは新たなフェーズ、【契約編】に入ります。

ここから家づくりの壁にぶち当たっていくのです…